Remise en peinture d’un T3 après le départ du locataire : un logement prêt pour les visites à La Garenne-Colombes

Un logement occupé plusieurs années garde des traces. Ici, les murs blancs étaient marqués. Au-dessus de la porte-fenêtre du séjour, des trous et des chevilles restaient au mur. Dans les chambres, des petits trous et des marques un peu partout. Dans la cuisine, la toile de verre au-dessus de la faïence était tachée, abîmée et reprise par endroits.

La demande est arrivée début septembre, avec la liste des travaux pièce par pièce. Nous sommes passés prendre les clés et voir le logement dès le lendemain, pour les mesures. Le devis a suivi quelques jours plus tard, rédigé dans l’ordre de la demande, pièce par pièce. Le bailleur a demandé deux retouches : le devis corrigé est reparti le jour même, et il est revenu signé le lendemain matin.

Après des années d’occupation, une peinture neuve ne tient que sur un support propre. Chaque mur et chaque plafond a d’abord été lessivé à la lessive alcaline, rincé, puis dépoussiéré. Ce lavage retire les graisses, les traces de mains et la poussière collée, qui empêchent la peinture d’accrocher.

Ensuite, le rebouchage : les trous de chevilles et les fissures fines, pièce par pièce. Les trous au-dessus de la porte-fenêtre du séjour ont disparu. Puis deux couches de peinture de gamme professionnelle : 174 m² de murs et 53 m² de plafonds. Les plafonds sont en peinture mate, la plus discrète sous la lumière des fenêtres. Toutes les étapes sont dans notre article pour préparer un mur avant de peindre.

Dans la cuisine, les murs au-dessus de la faïence portaient une toile de verre. Elle était tachée, abîmée, reprise par endroits. Repeindre par-dessus n’aurait pas effacé les reprises : elles se voient à travers la peinture. Nous l’avons donc arrachée, puis gratté les restes de colle. Une toile de verre neuve a été posée et marouflée, les joints ajustés, puis peinte en deux couches : 17 m² en tout. La faïence, elle, a été gardée.

Le mur au-dessus de la faïence, avant puis après :

Quelle peinture choisir dans une cuisine ou une salle de bains : nous l’expliquons dans notre article sur la peinture de la cuisine et de la salle de bains.

Les WC sont une petite pièce où la condensation s’installe facilement. Nous y avons passé une peinture spéciale pièces humides, satinée et lessivable, qui résiste à la condensation et aux moisissures : deux couches sur 17 m² de murs. Le prochain locataire pourra la nettoyer à l’éponge sans l’abîmer.

Les boiseries, ce sont les plinthes, les encadrements et les huisseries des portes. Elles prennent les coups d’aspirateur, de pied et de meubles. Nous les avons poncées, dépoussiérées, rebouchées là où il le fallait, puis peintes en deux couches de peinture acrylique satinée : 53 mètres en tout. Même traitement pour les six portes du logement. La double porte vitrée du séjour a été repeinte elle aussi, quincaillerie déposée.

Le satiné se lave et encaisse mieux les chocs qu’une peinture mate. C’est la finition qui convient à un logement qui change de locataire. Le détail est dans notre article sur la peinture des boiseries, portes et plinthes.

Le bailleur voulait faire visiter le logement début octobre. Le planning lui a été proposé dès la signature du devis, et il l’a accepté l’après-midi même. Nous avions prévu un renfort d’équipe si le délai l’exigeait. Le chantier a démarré mi-septembre, quatre jours plus tôt que prévu.

Un logement vide, c’est l’avantage de la période entre deux baux : aucun meuble à déplacer ni à protéger, on avance pièce après pièce sans s’arrêter. Un peu plus de deux semaines plus tard, début octobre, la peinture était terminée. Les candidats ont visité un logement propre et neutre, où chacun peut se projeter.

À la réception, le bailleur n’a relevé qu’un point : un petit trou à l’angle d’une fenêtre. Nous l’avons rebouché dans la semaine, photos avant et après à l’appui. Le bailleur nous avait déjà confié d’autres logements. Qu’un client revienne, c’est le compliment que nous préférons.

Faites chiffrer la peinture pendant le préavis du locataire : envoyez des photos et les dimensions des pièces, le devis sera prêt avant son départ. Après plusieurs années d’occupation, demandez le lessivage et le rebouchage au devis, pièce par pièce. Prévoyez une peinture lessivable dans les WC, la salle de bains et la cuisine, et du satiné sur les portes et les plinthes. Et notez les références des peintures : les retouches du prochain départ seront invisibles.

Qui paie la remise en peinture, du locataire ou du propriétaire : notre article sur la peinture en location. Un autre chantier entre deux baux, plus court : un séjour et un couloir repeints entre deux locataires à Saint-Ouen.

La fiche de ce chantier, avec ses photos : T3 repeint entre deux locataires à La Garenne-Colombes. Nos autres chantiers de la ville sont sur notre page artisan peintre à La Garenne-Colombes.